CHÁY HÀNG Ở PHÂN KHÚC CĂN HỘ GIÁ RẺ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Nguồn cung những dự án phân khúc giá rẻ đang lại khan thảng hoặc trên thị trường bất động sản mặc dù thị trường bất động sản TP. biển Chí Minh đầu năm 2016 đã đón nhận việc rộng rãi nhà hàng mở bán hàng loạt những dự án căn hộ ở phân khúc trung và cao cấp.

Theo công bố thống kê của CBRE Việt Nam, năm 2016, thị trường nhà đất phát triển mạnh mẽ sở hữu hàng loạt các dự án liên tiếp được chào bán, trong đó chiếm 60% những dự án là thông thường cư cao cấp giá khoảng 2 tỷ đồng trở lên. những phân khúc thông thường cư giá phải chăng dưới 1 tỷ đồng nguồn cung ko rộng rãi, ko đáp ứng được nhu cầu cho người thu nhập thấp. bên cạnh đó, lên tiếng của CBRE cho biết, trong quý II/2016, thị trường bất động sản chứng kiến số lượng căn hộ giá tốt được mở bán tụt giảm khỏe khoắn trên thị trường, chỉ chiếm 20% nguồn cung toàn thị trường tại TP. hồ Chí Minh.

Khai trương nhà cái căn hộ MoonLight Residences Thủ Đức

Dự án mở bán là hết

Nhu cầu ở phân khúc trung cấp và thấp cấp đang cao, thêm vào đấy là nguồn cung khan hiếm phải đa số các dự án được tung ra đều được tiêu thụ mau lẹ. vượt trội là sự kiện Hưng Hịnh Corp bán hết hơn 400 căn hộ thuộc dự án 9 View Apartment Quận 9 trong vòng vài giờ đồng đại dương đã gây chấn động thị trường. Dự án 9 View Apartment tọa lạc ngay khu phức tạp cao cấp, hiện đại, được quy hoạch đồng bộ sở hữu lối đi riêng dẫn từ đường tăng Nhơn Phú vào. 1 dự án khác của phồn thịnh cũng ở khu Đông là dự án Lavita Garden cũng đã tiêu thụ hết chỉ sau thời kì ngắn mở bán.

Khai trương nhà mẫu ngày 11.9 căn hộ MoonLight Residences Thủ Đức

Cũng ở phân khúc giá tầm trung, cường thịnh Corp tiếp tục tung ra thị trường dự án Moonlight Residences nằm trên đường Đặng Văn Bi (quận Thủ Đức) và dự án Richmond City nằm trên đường Nguyễn Xí (quận Bình Thạnh). Theo tiết lậu của ông Nguyễn Nam hiền, tổng giám đốc cường thịnh Land, dù rằng cả 2 dự án đều nằm ở các địa điểm đắc địa nhưng mà giá bán chỉ tầm trên dưới một,5 tỉ đồng/căn. sở hữu tầm giá này, đã với hàng ngàn khách hàng đặt chỗ. Và ngày 11.9 vừa rồi lịch sử đã lập lại, 536 căn hộ MoonLight Residences đã chuyển cọc hết. Và sắp đến dự án RichMond City tiếp tục được mở bán block Riches của RichMond Bình Thạnh.

Cũng ở phân khúc giá phải chăng, doanh nghiệp Trường Phát gần tung ra thị trường 50 căn hộ cuối cùng thuộc dự án Võ Đình, nằm trên đường Lê Văn Khương, phường Thới An, quận 12. Hiện Căn hộ Võ Đình Quận 12 đã dứt và đưa dân vào ở. Dự án mang quy mô 15 tầng (tầng hầm, trệt, lửng, 13 tầng lầu và penthouse) với diện tích khuôn viên 4.205m2 mà mật độ thiết kế chỉ 38,47% sở hữu khoảng trống công viên cây trồng 777m2.

Dự án có tầm giá từ 674 triệu đồng/căn và khách hàng chỉ phải tính sổ 400 triệu đồng là được nhận nhà ở ngay. Theo ông Nguyễn Văn Duân, tổng giám đốc Quý doanh nghiệp Trường Phát, Quý doanh nghiệp độc quyền sản xuất dự án, điểm tốt của dự án là mức giá tốt và được nhà băng tương trợ cho các bạn vay. Hơn nữa, dự án đã xây ngừng và chỉ còn vài chục căn hộ, Trong khi ấy, nhu cầu ở phân khúc này vô cùng cao cần tin rằng dự án sẽ sớm được tiêu thụ hết. Cũng theo ông Duân, sắp tới Trường Phát tiếp tục hiệp tác cùng phổ biến đối tác để đưa ra thị trường những dự án giá mềm khác.

nhiều nguyên cớ dẫn đến nguồn cung khan hi hữu căn hộ giá phải chăng trên thị trường, trong ấy việc siêu thị chạy theo phân khúc căn hộ cao cấp sở hữu kỳ vọng với biên độ lợi nhuận cao và lúc kinh tế khởi sắc đẹp thì nhu cầu ở phân khúc này sẽ tăng trưởng. trái lại, để phát hành căn hộ trên dưới một tỷ đồng, doanh nghiệp phải mang các lợi thế một mực về quỹ đất, ưng ý biên độ lợi nhuận phải chăng để chia sẻ với những các bạn tránh về nguồn lực tài chính. Điều này dẫn đến sự “lệch pha” giữa cung và cầu. bởi thế, phân khúc căn hộ giá dưới một tỷ đồng/căn vẫn tiếp tục trong tình trạng khan hãn hữu, khác biệt là ở địa điểm thuận lợi kết nối vào trung tình thật phố.

Nguồn cung dự án khan hiếm

Theo lên tiếng của CBRE, trong quý I/2016, tại TP. hồ Chí Minh, số lượng căn hộ mở bán thế hệ giảm so có quý trước, nhưng mà so có cùng kỳ lại đẩy mạnh, đạt 38%. Đã mang 9.090 căn hộ được bán, nâng cao 27% so có cùng kỳ năm trước. những dự án chào bán thế hệ tập hợp tại TP. đại dương Chí minh quân yếu ở khu Đông (các quận 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức; chiếm 48%) và khu Nam (các quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè; chiếm 31%).

Cũng tại công bố của CBRE, xét về cơ cấu căn hộ bán thì phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), sau là phân khúc căn hộ trung cấp (39%), phân khúc dân gian chỉ chiếm khoảng 20%.

Minh chứng cho sự khan hi hữu của thị trường căn hộ giá phải chăng, chỉ huy Hiệp hội Bất động sản TP. biển Chí Minh (HoREA) từng đề cập, cốt truyện của thị trường bất động sản và những con số tổng hợp của những cty nghiên cứu thị trường ban bố, dễ dãi nhận thấy sự lệch pha cung cầu của thị trường bất động sản ngày càng rõ rệt. Sự khan thảng hoặc của thị trường được minh chứng bằng việc đa dạng dự án đã “cháy hàng” ngay trong ngày đầu mở bán.

Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng: “Số lượng căn hộ trung và cao cấp được chủ đầu tứ mở bán đa dạng trên thị trường Bên cạnh đó phân khúc căn hộ thấp cấp lại ít, bởi vậy nên điều chỉnh lại phân khúc cho thích hợp. Nhu cầu của căn hộ giá phải chăng đang siêu cao trên thị trường, tuy nhiên chủ đầu bốn lại ít chú trọng tới căn hộ thấp cấp do lợi nhuận mang lại ít, do vậy, chủ đầu bốn không mặn mà có những căn hộ giá phải chăng. Ở Việt Nam, đa số người dân với mức thu nhập chưa cao, vì thế, chiếc tiền đổ vào sắm căn hộ trung và cao cấp sẽ khó khăn. sắp đến, nhu cầu về nhà ở dành cho người công trạng sở hữu thu nhập tốt cực kỳ cao trên thị trường”.